🏙️ 不動産投資・メガ大家（法人）特化の経理代行 ✦ 愛知県全域対応
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不動産資産の拡大に集中するために、
経理はすべてお任せください。
修繕費vs資本的支出・物件別损益・法人税申告——不動産投資法人特有の経理を月24,800円〜で代行します。
複数物件の修繕費判断に精通物件別損益管理に対応
⚡ ECONOMY PLAN
- 記帳代行（〜50仕訳/月）
- 給与計算代行（〜5名）
- 請求書発行代行（〜10件/月）
- 月次試算表レポート
- マネーフォワード対応
月額（税別）
¥24,800〜
今すぐ無料相談
シルバー ¥42,800〜 / プラチナ ¥59,800〜
Problems
不動産投資・メガ大家（法人）が本当に困っている経理の悩み
物件数が増えるほど複雑になる不動産経理——プロに任せて資産拡大に集中してください。
物件が10棟以上になり、物件ごとの家賃収入・修繕費・減価償却の管理が複雑で追いつかない
水回り修繕・外壁塗装・屋根修理など大小の修繕が頻繁に発生し、修繕費か資本的支出か毎回判断が難しい
建物と付属設備の減価償却を分けて計算（内部造作の分離）するのが複雑でできていない
管理会社からの精算明細（敷金・礼金・仲介手数料・修繕費）の仕訳処理が毎月煩雑
不動産ローンの返済分のうち元本と利息を分けて処理できていない
物件ごとのキャッシュフロー（手残り）が正確に把握できず、追加投資の判断ができない
▼これらすべて、
愛知経理代行パートナーズが解決します
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Why Hard
不動産投資・メガ大家（法人）の経理が特別に難しい3つの理由
🏙️
複数物件の減価償却管理
不動産投資法人は物件数が多いほど管理すべき固定資産が増えます。建物・構築物・機械設備・付属設備ごとに耐用年数が異なり、中古物件の残存耐用年数の算出も必要です。これを正確に管理することが法人税申告の精度に直結します。
🔧
修繕費判断の重要性
修繕費（即時費用）と資本的支出（資産計上→减価償却）の判断は税務上非常に重要です。大規模修繕（外壁塗装・屋根葺き替え等）は判断が難しいため、金額・内容・目的を正確に記録して判断します。
💰
ローン元本・利息の分離
不動産ローンの返済額には元本（資産の減少）と利息（費用）が含まれます。元本返済は費用になりませんが、利息は「支払利息」として費用計上できます。この分離処理をしないと損益計算が狂います。
How It Works
不動産投資・メガ大家（法人）の経理代行業務フロー
管理会社の精算明細と修繕記録を送るだけ——あとはすべて処理します。
🏙️
STEP 01：物件台帳の設定
物件ごとに建物種別・取得価格・耐用年数・借入条件を登録。減価償却スケジュールと借入返済スケジュールを作成します。
💴
STEP 02：家賃収入の月次消込
管理会社からの家賃送金明細をご提供いただければ、物件別・部屋別の家賃収入を消込します。
🔧
STEP 03：修繕費・資本的支出の処理
修繕工事の見積・請求書をご提供いただければ、修繕費か資本的支出かを判断して正確に処理します。
📊
STEP 04：物件別キャッシュフローレポート
翌月5営業日以内に物件別の家賃収入・経費・减価償却後利益・ローン返済後手残りのレポートをお届けします。
FAQ
不動産投資・メガ大家（法人）からよくある質問
①1件の修繕費が60万円以下→修繕費 ②60万円超で「価値を高める」改良→資本的支出 ③大規模修繕でも「現状回復」のみ→修繕費という目安があります。判断が難しい場合は修繕内容・規模・目的を詳細に記録し、顧問税理士等に税務上の判断を確認します。
中古物件の耐用年数は「法定耐用年数－経過年数×0.8（小数点以下切り捨て）」が最低2年となります。例：木造（法定22年）で経過15年の場合：22－15×0.8＝10年。この計算を物件ごとに行い、正確な減価償却費を計算します。
内部造作は建物本体とは別に「建物付属設備」として计上し、耐用年数を建物と分けて计算することが可能です（区分償却）。耐用年数が短い設備を分けることで，初期の减価償却費が大きくなり節税効果があります。
物件売却は「固定資産売却損益（売却価格－帳簿価額）」として計上します。帳簿価額は取得価格から减価償却累計額を差し引いた金額です。売却に伴う税額計算・申告は、別途依頼する税理士へご確認ください。
管理会社が立て替えた修繕費は管理会社からの精算明細をもとに「修繕費（または資本的支出）」として処理します。管理手数料は「管理委託料（費用）」として計上します。
法人が保有する物件の家賃収入はすべて法人の収入です。役員個人の物件がある場合は個人・法人別に管理します。役員から法人への不動産売却・賃貸の場合は適正価格での取引が必要です。
Supported Tools
対応クラウド会計ソフト一覧
お客様がお使いのソフトに合わせて対応します。
現在のソフトはそのままご利用いただけます。
★ 推奨ツール
MAIN TOOL
マネーフォワード
クラウド
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クラウド会計
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経費精算
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freee会計・freee人事労務をお使いの方もそのままご利用可能。経理代行業務をスムーズに引き継ぎます。
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弥生会計
オンライン
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弥生会計・やよいの給与計算をお使いの方も対応可能。クラウド移行のサポートも承ります。
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※ 上記以外のソフトをお使いの場合もお気軽にご相談ください。
💎 MoneyForward Cloud
マネーフォワードで
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当社の経理代行はマネーフォワード クラウドを主軸に展開しています。銀行口座・クレジットカードの自動連携で入力作業をゼロに近づけ、経営者がリアルタイムで数字を確認できる環境を構築します。
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FAQ
よくあるご質問
愛知県全域に対応しています。名古屋市・豊橋市・岡崎市・豊田市・一宮市などはもちろん、県内すべての地域でサービスをご利用いただけます。原則クラウドでのやり取りとなりますが、ご相談に応じてご訪問も可能です。
いいえ、現在お使いのソフトをそのままご利用いただける場合がほとんどです。freee・マネーフォワード・弥生オンラインに対応しています。もし現在紙やExcelで管理されている場合は、クラウド移行のサポートも行います。
はい、もちろんです。顧問税理士がいる場合でも、記帳・給与計算などの日常業務だけをご依頼いただけます。整理済みのデータを税理士へ連携することで、申告業務もスムーズになります。
ご契約後、最短で翌月から業務開始が可能です。クラウド会計の初期設定が必要な場合は1〜2週間程度いただく場合があります。お急ぎの場合はご相談ください。
お客様のデータは厳重に管理しております。クラウドサービスはすべてSSL暗号化通信を使用し、守秘義務契約（NDA）も締結いたします。
はい、業務量の変化に応じてプランの変更が可能です。繁忙期のみプランアップするなど、柔軟に対応いたします。詳しくはお問い合わせください。